Malaz New Borg El Arab

ملاذ برج العرب 

ملاذ برج العرب الجديدة Malaaz New Borg El Arab  أحد المشروعات السكنية التي تطورها شركة جوارية للتطوير العقاري   Malaaz Developments  في قلب مدينة برج العرب الجديدة بمحافظة الإسكندرية، ويقدم مفهومًا متوازنًا للحياة السكنية من خلال مجتمع يضم الفلل فقط، بما يوفر مستوى مرتفعًا من الخصوصية والهدوء. ويتميز المشروع بموقعه المباشر أمام نادي سموحة، الأمر الذي يمنح السكان سهولة الوصول إلى المرافق التعليمية والرياضية والخدمية، فضلًا عن قربه من الطرق والمحاور الرئيسية. كما يعتمد المخطط العام على زيادة المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، إلى جانب توفير مرافق متكاملة تشمل الخدمات الترفيهية واليومية، بما يدعم جودة الحياة داخل المشروع. ويضم الكمبوند وحدات متنوعة من التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، 

موقع كمبوند ملاذ برج العرب الجديدة 

يقع كمبوند ملاذ برج العرب بالحي الرابع المتميز في قلب مدينة برج العرب الجديدة، مباشرة أمام نادي سموحة الرياضي، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بأهم المحاور الرئيسية والخدمات داخل المدينة. ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى المناطق التعليمية والإدارية والتجارية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة، كما يقترب من شبكة الطرق التي تربط برج العرب بمدينة الإسكندرية والساحل الشمالي، وهو ما يجعل التنقل اليومي أكثر سهولة سواء للسكان أو المستثمرين. ويستفيد المشروع من وجوده في منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا، الأمر الذي يعزز من فرص النمو المستقبلي وارتفاع القيمة العقارية . 

أمام نادي سموحة بصورة مباشرة . 

دقيقتين من الجامعة المصرية اليابانية للعلوم والتكنولوجيا (E-JUST). 

دقيقتين من جامعة سنغور Université Senghor  التابعة للمنظمة الدولية للفرنكوفونية . 

10  دقائق من مطار   اسكندرية الدولي . 

10  دقائق من الساحل الشمالي المصري . 

15  دقيقة من استاد برج العرب . 

35  دقيقة من قلب محافظة الإسكندرية . 

مول الداون تاون . 

طريق برج العرب الجديدة الساحلي اسكندرية - مرسى مطروح . 

أنواع الوحدات في كمبوند ملاذ برج العرب 

اعتمدت شركة چوارية للتطوير العقاري على توفير عدد محدود من الوحدات السكنية داخل كمبوند ملاذ برج العرب، مع التركيز على الفيلات فقط، وهو ما ينعكس على انخفاض الكثافة السكانية وارتفاع مستوى الخصوصية داخل المشروع. كما تم تصميم الوحدات بمساحات مناسبة للعائلات، مع توزيع عمراني يضمن وجود مساحات مفتوحة وإطلالات على اللاند سكيب والممرات الخضراء. ويتيح هذا التنوع تلبية احتياجات الباحثين عن السكن الدائم أو الاستثمار في منطقة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا . 

نوع الوحدة           مساحات المباني              مساحات الارض 
G+2                                            

تاون هاوس       تبداء من 295 متر²        تبداء من 185 – 250 متر² 

توين هاوس       تبدأ من 402 متر²              تبداء من 245 - 500 متر² 

فلل مستقلة         تبدأ من 486 متر²           تبداء من 375 - 500 متر² 

تصميم كمبوند ملاذ برج العرب والتخطيط العام 

يعتمد التصميم العمراني في كمبوند ملاذ برج العرب على إنشاء مجتمع سكني منخفض الكثافة يركز على جودة الحياة قبل زيادة عدد الوحدات، لذلك تم توزيع الفيلات بعناية داخل المخطط العام مع منح كل وحدة قدرًا مناسبًا من الخصوصية والإطلالات المفتوحة. كما جرى تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والممرات الطبيعية، الأمر الذي يساهم في تحسين جودة الهواء وتقليل الكثافات البصرية بين المباني. ويعتمد التخطيط كذلك على شبكة طرق داخلية واسعة تسهّل الحركة اليومية، إلى جانب تصميم معماري يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية إلى مختلف الوحدات. ويعكس المشروع فلسفة تقوم على تحقيق التوازن بين المساحات المبنية والمناطق المفتوحة، بما يوفر بيئة سكنية هادئة تدعم الاستقرار والراحة، مع دمج الخدمات الأساسية والترفيهية داخل مجتمع واحد يسهل الاعتماد عليه في الحياة اليومية . 

المساحة الكلية: 32 فدان . 
نسبة الانشاء للوحدات السكنية 16% 

نسبة الخدمات و المساحات الخضراء واللاند سكيب: 84 %.   
عدد الوحدات: 171 فيلا . 

المشروع مخصص بالكامل للفيلات . 

ممرات واسعة للمشاة بين الوحدات . 

حديقة مركزية تربط أجزاء المشروع . 

توزيع الوحدات بما يعزز الخصوصية . 

تصميم معماري يسمح بدخول الضوء الطبيعي أو التهوية . 

شبكة طرق داخلية تسهّل الحركة كذلك الوصول للخدمات . 

خدمات ومرافق كمبوند ملاذ برج العرب 

أفراد أمن وحراسة . 

انتشار كاميرات المراقبة . 

بوابات إلكترونية كذلك سور كامل للكمبوند . 

صيدليات متكاملة . 

مركز طبي . 

ملاعب لكافة الأنشطة الرياضية . 

حمامات سباحة . 

كيدز ايريا . 

مول تجاري متكامل . 

كلوب هاوس عالمي . 

جيم متكامل . 

فرق تهتم بأعمال الصيانة كذلك النظافة بصورة دورية . 

أسرع الأنظمة لإطفاء الحرائق أو توليد الكهرباء . 

الرؤية في تصميم كمبوند ملاذ 

يعتمد المشروع على رؤية عمرانية تهدف إلى خلق مجتمع سكني يوفر التوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، بحيث تصبح البيئة المحيطة جزءًا من تجربة السكن اليومية. كما روعي توزيع الفيلات بطريقة تقلل التداخل بين الوحدات، مع الاهتمام بتوفير ممرات للمشاة وحديقة مركزية ومناطق مخصصة للأنشطة المختلفة، وهو ما يساهم في تعزيز الخصوصية ورفع جودة الحياة داخل المشروع . 

أهمية موقع المشروع داخل مدينة برج العرب الجديدة 

يمثل الموقع أحد أبرز عناصر قوة المشروع، إذ يقع أمام نادي سموحة مباشرة داخل مدينة برج العرب الجديدة، وهو ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى المدارس والمرافق الرياضية والمناطق التجارية، بالإضافة إلى قربه من الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بالإسكندرية والمناطق المجاورة. ويساعد هذا الموقع أيضًا على تقليل زمن التنقل اليومي، كما يعزز من القيمة الاستثمارية للعقار مع استمرار التنمية العمرانية في المنطقة . 

جودة التنفيذ والبنية التحتية 

يعتمد المشروع على تخطيط يراعي كفاءة البنية التحتية منذ المراحل الأولى للتنفيذ، حيث تم تصميم شبكة الطرق الداخلية لتسهيل الحركة بين مختلف أجزاء الكمبوند، مع توفير مساحات خضراء واسعة ومرافق خدمية موزعة بشكل متوازن. كما يهدف التصميم المعماري إلى الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية، بما ينعكس على راحة السكان وكفاءة استخدام الوحدات على المدى الطويل . 

نمط الحياة داخل المشروع 

يركز المشروع على توفير نمط حياة يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. فإلى جانب المساحات الخضراء الواسعة، يضم الكمبوند مرافق صحية، ومسابح، وصالة عمل مشتركة، وشارعًا تجاريًا مخصصًا للمشاة، وهو ما يمنح السكان إمكانية ممارسة الأنشطة اليومية داخل المشروع دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة كما يضمن الحفاظ على الخصوصية والأمان . 

أثر نسبة الإنشاءات على جودة المعيشة 

يساهم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء في تحسين البيئة السكنية بشكل ملحوظ، إذ تقل الكثافات البنائية وتزداد المسافات الفاصلة بين الوحدات، مما يعزز الخصوصية ويتيح إطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية. كما تساعد هذه النسبة على توفير أماكن للمشي والاسترخاء والأنشطة الخارجية، وهو ما ينعكس إيجابًا على جودة المعيشة للسكان . 

المطور العقاري – شركة ملاذ للتطوير العقاري 

تُعد شركة جوارية للتطوير العقاري   Malaaz Developments  من الشركات المتخصصة في تطوير المشروعات السكنية ومتعددة الاستخدامات، حيث تعتمد على التخطيط المدروس وجودة التنفيذ لتقديم مجتمعات عمرانية مستدامة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين. كما تتولى تطوير كمبوند ملاذ برج العرب، وتنتمي إلى مجموعة   JDAR HOLDING  ، التي تضم أنشطة التطوير والإنشاءات والتصميم وإدارة الأصول العقارية، بما يضمن تكامل جميع مراحل تنفيذ المشروع والحفاظ على جودته وقيمته على المدى الطويل .